Что спросить, когда вы звоните по поводу квартиры, выставленной на продажу
Для начала сделайте повторный телефонный звонок рекламодателю. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, стоит ли туда идти.
- Как давно были сделаны фотографии и соответствуют ли они реальности?
- Кто является владельцем недвижимости и с кем вы будете иметь дело – с владельцем или его представителем?
- Каковы документы на право собственности продавца – договор купли-продажи, акт наследования, договор дарения и т.д.? Есть ли какие-то нюансы (например, “свежее” наследство)?
- Это бесплатная или альтернативная сделка; если альтернативная, есть ли уже выбранный вариант?
- Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Это важно, если вы сами берете ипотечный кредит, так как сделка в двух разных банках в один и тот же день не получится.
- Сколько человек зарегистрировано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, то согласен ли владелец освободить людей до сделки?
- Как долго недвижимость находится в собственности? Если недолго – какова причина продажи?
Если нет “нюансов” в виде очень пожилого владельца, сложных альтернатив, очень короткого срока владения (или они не кажутся вам критичными, и вы готовы с ними работать), можно отправляться на просмотр. Отметим, что купить квартиру можно на специализированный сайтах, например, продажа квартир в Северодвинске осуществляется через сайт компании Этажи.
Каковы риски при покупке дома?
Главная опасность во вторичном жилье – темное прошлое квартиры. На первый взгляд все хорошо, но потом выясняется, что документы поддельные и у квартиры были другие владельцы.
- Покупка по поддельной доверенности.
- Недвижимость, которая не была одобрена для продажи.
- Незарегистрированное наследство.
- Неважно, приватизирован дом или нет.
- Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
- Не будет ли новое здание построено в срок или не будет достроено.
Общие правила
Запросите оригиналы документов. Никаких копий, включая заверенные копии.
Задавайте вопросы, которые вас беспокоят. Если продавец раздражен, уклончив или торопится, это повод насторожиться.
Если у вас есть сомнения, обратитесь к экспертам.
Как определить, что вы попали в ловушку? Объявление о продаже квартиры не должно вызывать никаких подозрений, поэтому тщательно проверьте его. Сначала попытайтесь понять: существует ли вообще квартира? Внимательно посмотрите на адрес – полный ли он? Например, улица без номера дома или здание без многоквартирного дома.
